1030 Rue Melatti , 304 , Montréal (LaSalle) QC H8N3A2

No. 11276462

Chantal Bibeau

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Chantal Bibeau Inc.

Cellulaire : 514.928.9342

chantalbibeau@royallepage.ca

www.chantalbibeau.com

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

93 BLVD DON-QUICHOTTE
L'Île-Perrot, QC J7V6X2

Remarques :

**Condo lumineux avec stationnement intérieur, près de l'eau et des commodités, occupation rapide possible** Situé presque en bordure du bord de l'eau, ce magnifique condo niché au 3e étage offre un cadre de vie paisible et pratique à proximité de plusieurs parcs, écoles et services essentiels. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort, luminosité et un emplacement stratégique -- avec en prime une occupation rapide possible.

À l'intérieur, vous ferez votre entrée dans la généreuse cuisine, parfaitement pensée pour les amateurs de cuisine ou ceux qui aiment recevoir. Avec ses vastes plans de travail, son comptoir lunch et ses nombreux rangements, elle s'ouvre directement sur une salle à manger accueillante, idéale pour vos repas en famille ou entre amis.

Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples fenêtres et à une porte-patio menant à une terrasse, vous offre un espace de vie chaleureux et invitant. Annexé à celui-ci, un charmant coin en alcôve, tout en courbes, peut aisément servir de coin repas, de boudoir ou de bureau. Cet espace unique offre une belle vue et une belle ambiance pour les moments de détente ou de télétravail.

L'unité comprend deux chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale dotée d'un walk-in pratique. La salle de bains propose une grande douche en coin ainsi qu'un bain parfait pour vos moments de détente.

En plus de son espace de stationnement intérieur, le condo donne accès à des aires communes très intéressantes au sein de l'immeuble : une salle de jeux communautaire avec coin cuisine pour recevoir, une salle d'entraînement bien équipée et un sauna pour vos moments de bien-être.

Un bel équilibre entre tranquillité et confort, le tout dans une unité clé en main prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Inclusions : Luminaires, hotte, lave-vaisselle, Réfrigérateur 2022, cuisinière 2022, laveuse et sécheuse 2022, aspirateur central et accessoires.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$318,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	80 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	302 800,00 $
Évaluation totale :	383 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 476,00 $
Taxe scolaire :	287,00 $
Taxes annuelles totales :	2 763,00 $ (2025)
Largeur du bâtiment	9.85 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.21 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	91.1 Mètres carrés
Bâti en :	1994
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Armoires de cuisine:	Mélamine
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse , Salle d'entraînement , Espace de rangement intérieur , Sauna
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Interphone , Rangement intérieur
Garage:	Chauffé , Intégré
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Salle de lavage
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 2.72 m x 1.70 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : 3e niveau 2.90 m x 3.56 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : 3e niveau 3.58 m x 2.16 m
- Plancher : Parqueterie
Salon - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 4.57 m x 3.58 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 3.20 m x 4.70 m
- Plancher : Parqueterie
- Walk-in: 5'10'' x 6'6''
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.35 m x 2.67 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 2.69 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : 3e niveau 1.52 m x 0.84 m
- Plancher : Céramique

Chantal Bibeau

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