35 Rue Gabrielle-Roy , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, QC J7V0P6
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35 Rue Gabrielle-Roy , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, QC J7V0P6

Isolé 4+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

**Propriété d'exception près de l'eau et du golf Atlantide** Découvrez cette somptueuse résidence, avec garage double et piscine creusée, offrant un cadre de vie incomparable, située à quelques pas du bord de l'eau et à proximité du prestigieux terrain de golf Atlantide. Mariant élégance et fonctionnalité, cette demeure spacieuse propose des finitions haut de gamme, des espaces lumineux et un aménagement extérieur digne d'un complexe hôtelier. Un véritable bijou à découvrir absolument !

Dès votre entrée, un hall accueillant avec garde-robe vous mène vers un salon chaleureux, avec des plafonds de 9 pi, agrémenté d'un majestueux foyer avec manteau en pierre, parfait pour des soirées cocooning.

La salle à manger baignée de lumière naturelle, grâce à ses nombreuses fenêtres, est ouverte sur une cuisine spacieuse et raffinée. Celle-ci est dotée d'un comptoir en granite, d'un îlot central pouvant accueillir trois convives, d'armoires s'étendant jusqu'au plafond et d'un garde-manger walk-in, idéal pour le rangement.

Une élégante salle de bains avec douche vitrée et plancher chauffant complète ce niveau.

Au 2e étage, on retrouve une première chambre à coucher ainsi qu'une salle de lavage, offrant un maximum de praticité au quotidien.

L'étage supérieur abrite trois chambres à coucher, dont une vaste chambre des maîtres conçue comme une véritable suite. Celle-ci dispose d'un grand walk-in et d'une salle de bains attenante avec double lavabo, bain podium et douche indépendante en verre.

Le sous-sol aménagé propose une spacieuse salle familiale, idéale pour les moments de détente, ainsi que deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau y est également présente pour plus de commodité.

Extérieur : Oasis privée et aménagement de rêve

L'extérieur de cette propriété est un véritable havre de paix. Profitez d'une cour intime, bordée par des haies matures, offrant une ambiance des plus privées. L'espace est agrémenté d'une magnifique piscine creusée, d'une terrasse avec auvent pour des repas en plein air à l'abri du soleil, ainsi que d'un spa pour des moments de relaxation inégalés. Une remise pratique assure le rangement, tandis qu'un urinoir dans le garage ajoute une touche de fonctionnalité supplémentaire.

Enfin, un garage double complète cette demeure d'exception, assurant confort et sécurité pour vos véhicules.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété offrant luxe, espace et proximité avec la nature.

Inclusions : 

Hotte, Lave-vaisselle, rideaux et pôle, toile, luminaires, aspirateur central et accessoires, thermopompe de piscine et accessoires, spa 2010 fonctionnel 12 mois(2 nouveaux moteurs en 2020 1000$), auvent (2024 à 9 612 $), support à télévision du salon, support à pneu du garage, four encadré et la plaque de cuisson, 3 bancs de l'îlot, 2 ouvres portes de garage avec seulement une manette, piscine au chlore et accessoires, meuble de rangement du garage, armoire dans le rangement du 1er étage.

Exclusions : 

Réfrigérateur de la cuisine et du garage, laveuse et sécheuse, projecteur et écran cinéma maison, micro-onde.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 234 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 842 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 076 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 895,00 $
  • Taxe scolaire : 665,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 560,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 22.61 Mètre
  • Profondeur du terrain : 38.58 Mètre
  • Dimensions du terrain : 852.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 14.96 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.86 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 2009
  • Chambres : 4+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Pavé uni
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité , Avec compteur d'eau
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Salle de lavage
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique , Pierre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 1.75 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.07 m x 5.03 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
    Garde-manger : 3'10'' x 3'10''
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 2.69 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 1.63 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.83 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 2.06 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 2.79 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 3e niveau 4.34 m x 4.09 m
    Plancher : Bois
    Walk-in : 11'4'' x 5'7''
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 3.91 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 5.13 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 4.06 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.89 m x 5.31 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.19 m x 3.33 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.19 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
    Pas de garde-robe
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.88 m x 1.42 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.37 m x 1.27 m
    Plancher : Béton
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.72 m x 6.73 m
    Plancher : Béton

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